南京江宁「武夷七里湖山」邓丽欣艳照
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av迅雷武夷七里湖山|实体样板间如下
国匠武夷，深耕江宁30载，先后开发了武夷花圃、武夷绿洲、武夷商城、武夷水岸家园、武夷名仕园、武夷凌云阁等一部部匠心作品，与江宁共助长。
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2023年，武夷地产再起程，第七子武夷七里湖山全新亮相，江宁，不错说是武夷的主场，从布局到深耕，长期如一，二满三平。从武夷南京第一个样子武夷家园到本年的新型样武夷七里湖山，武夷无疑是懂江宁的。
江宁首个华为全屋智能4.0住区、区域首个82%高得房率住区、区域首个绿化达34.8%社区……多个区域首创，不仅仅蓄力已久，更是动须相应！
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01
高颜值外立面，当代从简
武夷·七里湖山的建筑立面经受高质感石材+大面积玻璃窗，搭配铝板线条，以冷颜色为主，从简高等，户户朝景，打造会呼吸的建筑。线条感众多，合座呈现当代从简风，高颜值外在一眼心动。
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02
高绿化率，打造一环两轴八重景
在园林景不雅瞎想上，通盘社区以高达约34.8%的绿化率。
一环：社区内以400米的健康跑说念都集小区通盘景不雅中心轴线
两轴：社区中心位置，打造垂直的两条中央景不雅轴，营造轴线对称的景不雅氛围。
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03
全系改善大宅，超高得房率
合座蓄意9栋建面约99-143㎡全系改善大宅，从首套房到改善房，忻悦东说念主生不同阶段的住房需求。其中小面积居品偶然达到近82%得房率，仅这少许就刷新了区域的新轨范。
以建面约100㎡的户型为例，近82%得房率，其实用空间相等于市集上建面约105㎡的户型，在疏通价位下，让购房者以更少的资本，获取更多的空间！
建面约99㎡的三房户型，颓落玄关且建立约6.5米的南向双阳台，让首套房领有改善般的享受；
建面约118㎡的三房户型，4.8米的开间轨范，LDKB一体化瞎想，打造家庭生涯应付聚场，双联阳台，主卧套房，特地得当对居住品性有要求的年青夫妻。
建面约130㎡的四房户型，当前区域惟一建面约130㎡的户型居品，约4.9米的客厅开间，约8.1米的双阳台，轨范特地富饶，主卧套房，颓落卫浴，特地得当有一定资金实力的首改家庭。
建面约143㎡的四房户型，一梯一户，大四房瞎想，功能与轨范兼顾，LDKB一体化瞎想，南向连通阳台，超大采光面，打造多元生涯主场，让高改客户过上向往的生涯！
更让东说念主期待值拉满的是，样子首开除加推7号楼外，还将特推6号楼楼王，99、118、130、143㎡四种户型将全面入市，最最最枢纽的，首开价钱还有超大惊喜。不得不说，在江宁中枢性段中，武夷七里湖山或将成为性价比最高的样子之一了。
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华为全屋智能4.0，不不异的忠良体验
武夷七里湖山是江宁当前惟逐一个领有华为全屋智能4.0的样子。
签约发布会现场图
全屋智能4.0最中枢的暖通网关不错终了空调，地暖，新风的智能限度，而且改日不错延申至照明、遮阳、影音等其他软装家居上，华为全屋智能4.0系统接入丰富可拓展的鸿蒙生态配套子系统居品，忻悦种种空间的智能化，给业主带来千里浸式、个性化、可成长的空间全场景忠良体验。
此外，武夷七里湖山作为武夷地产首个精装修样子，将呈现超预期的托付轨范。中央空调、新风、地暖三大件，室内的玄关柜、衣柜、阳台柜等都是托付轨范，而且还有鞋柜精灵、好意思妆雪柜等细节邓丽欣艳照，在江宁东山很有数。
实体样板间实景图
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配套完善，生涯更方便
当屋子追究居住实质，配套越老到，楼盘价值越高。武夷七里湖山特地完善的生涯配套，是业主居住后飙升的幸福指数。
医疗方面，样子西侧紧邻三甲病院江宁中病院，周边还有江宁病院、妇幼保健院、逸夫病院等优质的三甲和笼统病院，健康医养，生涯无忧。
交通方面，样子周边立体多维路网密集，距地铁5号线东山站（在建）直线距离仅约2公里，更有约二十多条公交分解有板有眼，交通方便，可运动全城。
交易方面，坐拥江宁东山高贵商圈，近享万科生涯绘、金宝城农贸市集等交易配套，约3公里到江宁万达、约4公里到龙湖天街、约6公里到百家湖景枫中心，尽揽期间高贵生涯。
证明方面，楼盘对面等于文靖东路小学，学校2015年创办，是江宁重心打造的学校。隔邻文婧东路幼儿园、东山异邦语学校、上元中学等，区域学氛浓郁。
南京江宁「武夷七里湖山」
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1、地皮产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为交易性质，水电均为交易，一般欠亨燃气、暖气。
3、平凡住宅：是指按一般民用住宅轨范造的居住用住宅，高等公寓、别墅、度假村等不属于平凡住宅的界限。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件身手，尤其是集结功能的施展，使居住者在居住同期又能从事交易行径的住宅款式。
5、购买条目：商品住宅会有较多限制条目，户口、社保、征税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条目：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等莫得首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者强项商品房买卖合同后，立即不错办理入住并取得。只消领有房产证和地皮使用证才能称之为现房。频频风趣上的现房是指样子也曾竣工不错入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及身手的梗概轮廓已初现，房型、楼间距等伏击身分也曾一目了然，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（然则这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行贬责，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成开荒的、不可托付使用的房屋。即指开发商从取得许可证运行至取得房地产权证（大产证）为止，在这一时候的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。当前市面上销售的新址基本上都是期房。一般情况下，期房的价钱较低，挑选余步较大，但由于是先付款后交房，因此消费的历程和扫尾要依赖于购房合同商定的职权义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身计算的影响，还受到许多客不雅身分的制约。
10、毛坯房：房地产商托付屋内只消门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
11、制品房：是指对墙面、天花、门套、地板践诺装修。
（1） 内墙面为平凡仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为平凡瓷砖
（3） 平凡铝合金窗
（4） 平凡胶合板门
12、民用建筑高度与层数，证据《住宅瞎想范例》分袂为：1-3层为低层住宅，居品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，居品主要为叠拼别墅、花圃洋房（有的有大平层主见）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），许多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层傍边为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为平凡住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保险性住房：指政府为住房艰巨家庭所提供的轨则轨范、轨则价钱或房钱的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、策略性租借住房和定向安置房等组成。这种类型的住房有别于齐全由市集造成价钱的商品房。经济适用房在忻悦一定条目的情况下不错转动为商品住宅。
14、房地产”五证“：《开荒用地蓄意许可证》、《开荒工程蓄意许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有地皮使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购步履（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证细腻销售时细腻成交。即在莫得细腻的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买契约。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指开荒部为了加强对商品房的质地贬责与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质地保文凭和新建住宅使用证明书。
16、购房经验：各个城市的条目不不异，因地制宜。当前可多关注当地东说念主才引进标的，践诺上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：关于首付比例及月供有一个相对明确的主见。
18、购房需求分析：先安家?孩子证明？使命较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的居品上进行测验、选用。买房等于资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面作念衡量，证据我方的情况选用。
19、买房意向金：在国度联系房地产法律轨则中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积挽回：购房时多数会有一些面积是挽回的，如阳台。阳台分为禁闭和半禁闭两种，禁闭阳台要一都算面积，半禁闭阳台只算一半面积，半禁闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的践诺距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间颓落的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的践诺长度。
24、住宅的层高：是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。
25、个东说念主住房贷款还款神态：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：佳偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍四肢二套房，不可享受初度购房的各式优惠策略。
27、哪些公用面积应分担：应分担的公用建筑面积包括套（单位）门之外的室表里楼梯、表里廊、全球门厅、通说念、电梯、配电房、开荒层、开荒用房、结构退换层、本事层、空调机房、消防限度室、为整栋楼层奇迹的值班卫室、建筑物内的垃圾以及卓越屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不可分担：不可分担的公用面积为底层架空层中作为全球使用的生动车库、非生动车库、全球敞开空间、城市全球通说念、沿街的骑楼作为全球敞开使用的建筑面积、消防隐迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民小心地下室以及大地车库、地下开荒用房等。
29、套内使用面积：指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走说念、阳台、壁柜等净面积的总数。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称号是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也等于个东说念主住房担保托福贷款，是由城市住房资金贬责中心及所属分中心应用房改资金托福银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东说念主和离退休员工披发的贷款。
32、请求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金连气儿缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而且当前仍在缴存公积金，才有经验请求，每个城市策略可能有所不不异。
买房要买楼王吗? 是宣传陷坑如故竟然赚到
作为购房者，在承袭到的各式房产营销信息中一定看到过访佛“xxx样子楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这么的宣传语。其中“楼王”两个字特地引东说念主肃肃，一朝带上这个字眼就标明该楼栋是通盘样子中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会先容。
从心扉角度来说，好东西东说念主东说念主都有风趣风趣，尤其在听完置业参谋人的先容后无边都会动心。但较好的东西继续也标上了最贵的价钱。屋子不同于平凡商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长期的“王者”体验到底值不值呢？你需要知说念以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的主见起原于香港，原是指楼房顶层面积较大、订价最贵的一两种户型。当今咱们说的“楼王”频频是指社区里扫数楼栋中笼统条目较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着通盘小区较好的资源。
证据楼盘的规模各异，还会细分出更多品类，举例“楼王组团”，泛指超等大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中继续还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特质
位置较好：“楼王”频频是位于小区的“C位”。名次前哨不会离小区外围很近，幸免车来东说念主往的杂音烦闷和空气沾污。第二离小区各个出口都较近，保证相差方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景不雅较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视线更众多；不会被其它建筑大面积荫庇，保证采光不受影响；另外，对外，若是楼盘自己就围聚山、海、江、湖、林等当然景不雅，那“楼王”基本也会占据赏玩景不雅较佳的位置。对内，“楼王”频频围聚中央园林，能赏玩到较佳的小区里面园林景不雅。
配套最全：“楼王”频频可享受最完备的小区里面基本配套，如健身身手、游乐身手、失业身手、景不雅身手、生涯身手等。
户型最优：一般楼王的居品会是通盘楼盘中较高端的，如面积较大、装修轨范较高，户型瞎想较好的居品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比拟好的。
朝向较好：频频是坐北朝南，保证空气流通，光照得当。
价钱较高：开发商深知我方楼盘优缝隙，也知说念每栋楼、每套屋子的优缝隙，楼王占据较佳资源，所耗尽的里面资源继续都是最多的。为了使商品房价值与价钱相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价继续较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特地的
名次前哨，咱们需要明晰的是，“楼王”一说，底本等于从香港传过来的一个主见，当今常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这么的噱头去劝诱购房者，利用购房者“发怵错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。是以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细阔别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景不雅的楼栋也许离地铁站比拟远。“楼王”仅仅一个笼统下得出的相对最优扫尾。购房者要证据自身需求进行选用。
第三，“楼王”主见不是扫数小区都适用。有的楼盘只消几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景不雅都差未几，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对扫数东说念主都是较好的，也千万不要以为买房就一定要买“楼王”。若是购房是为了经久居住邓丽欣艳照，那就从自身的预算、交通需求、生涯需求等起程去评定选用即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”虽然不错。预算不够，不错讨论“楼王”周边的几栋。若是购房是为了投资的话，更需要讨论几年后入手，你所购买的“楼王”的价钱能不可与同小区的其它楼栋拉开差距