南京江宁「中粮悦著九章」汤芳人体
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南站楼盘，大悦城打造的楼盘——悦著九章，是本年3月17日进程7轮竞价最终被大悦城拍下，楼面地价26223元/㎡，容积率2.1，现时精装放风约4.5万/㎡。
悦著九章预测近期公开售楼处样板间。想必寰球都对这个新盘很瞻仰，今天就跟着咱们去全方向了解一下这个神色吧。
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品牌篇：
“悦著”高端系 查无此系
悦著九章，对外宣传的一直是落地大悦城最高端的“悦著”系居品，堪称在北京和杭州都取得唱和。下图为该神色置业照料人给的条记当中的内容，
可实质上北京新神色叫宸悦外洋，并没和悦著系有什么关系；杭州神色叫悦著云轩，大悦城官微亦然明确它是“悦”系居品，西安刚发布的新神色亦然“悦”系居品。
笔者全网搜索也莫得搜到大悦城“悦著”系的关联信息，难谈说这是高端居品，在寰宇限度内都莫得，只是在南京初度落地？
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配套篇
交通：出行便利，有高架杂音侵袭
神色北面是宏运大路，为持续江宁东山副城和南部新城的进击快速路通谈，出行很便利，关联词在悦著九章门口有高架桥，因此神色北面会有杂音的问题。
神色西边是明城大路，通常是骨干谈，车流量很大；神色南面出行未便，西面骑车或者东谈主行不错从老旧小区“宋艾新村”的大门穿出去，车辆无法径直开谈明城大路上，只可由西边向东边，从神色东边的中驰路出去。
同期神色往日的售楼处也在中驰路上，当今能看到路上有停了大吊机。
神色距离地铁1号线双龙大路站走路约940米；距离公交站支路口西站，走路大约680米，有27、866、791、792路共四路公交车汤芳人体，能满足前去百家湖、九龙湖及市区的需求。
学校：招生2年的新学校 还有路要走
悦著九章东北面，一街之隔即是宏运学校，它是一所新建的九年一贯制学校，为东山番邦语学校分校，性质是协作办学，已于2021年9月运转招生。
关联词据咱们了解到东外教练集团里有10所学校，宏运学校只是招生两年时期，何况咱们看到宣传出来的也即是宏运学校的各学科组教师听了东外本部教师开设的精彩的教研课，并莫得看到诚恳流动等关联信息。
宏运学校看成一个只是2年左右的新学校，即使是校长鞠爱华也不是从东外调过来的，想变成和南师附中、东外一样优秀的学校，还有很长的路要走。
买卖：买卖层次不高 仅能满足吃的需求
悦著九章的买卖配套，主如若依靠相近楼盘的底商，种类还算都全，关联词层次不高，超市也以便利店等为主。
天然神色距离证大喜马拉雅购物中心仅需1公里，原来是不错满足吃喝玩乐需求的，但实质运营后，也就能满足吃饭需求，喜马拉雅给我方打的标签“艺术、生存、体验”，逛过的东谈主，都能嗅觉到并莫得落地，且东谈主气很惨淡。
有音书说，大悦城会接办绿城深蓝买卖部分，咱们在现场看到门头仍然明白中驰字样，地块里的野树长得比围墙都高了，听说两方竟然没谈判，如果能引入南京第二座大悦城，不论是对这个神色，依然南站，都是一个很好的音书，只可说让咱们期待一下吧，
悦著九章相近医疗资源依然比较匮乏，南京市中病院、江宁区中病院均距离5公里左右。举座来说，悦著九章出行便利，配套也算训练，关联词能级不高，难以匹配往日至少卖四万多的楼盘。
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居品篇
海选av女优悦著九章将会打造3栋8层洋房、5栋18层小高层。从俯视图不错看出来，洋房一起迫临在南面，隔离高架，视线也更好一些。
神色地块比较狭长，打造围合式布局，不错看到红色圈出的为两处变电箱场所地，还有一处垃圾蚁集点。相对来说，中间三栋尤其是南面的那一栋，相对来说是位置最佳的。
因此景不雅一起迫临在中间，大约4000㎡，酿成五重归家礼序，从成果图来看，有水景，当今售楼处暂未公开，到时候不错再详备了解一下。
外立面从成果图来看，是铝板一体板+落地窗的设立，窗墙比较高。
从户型来看，咱们先来说说小高层的户型，惟有两种，97㎡、118㎡。
97㎡ 三室两厅两卫
不到100㎡的成长性户型，客厅开间3.6米，6.4米双阳台，作念到两卫比较实用。这个户型和近期摇号的红盘——万科朗拾·雨核险些如出一辙，关联词主卧套房开间惟有3.3米，总体来说，三个房间都不是很肥饶，比较安妥白领三口之家。
关联词咱们也看到，举座来说收纳空间可能不是那么够，万科毕竟是有S墙、厨房透明玻璃等缱绻巧想，如真实筹议97㎡，依然要找个缱绻师好好缱绻一番。
118㎡ 三室两厅两卫
118㎡户型为边户，约5.7米横厅缱绻，双阳台面宽达8.7米，关联词通常的，主卧面宽惟有3.4米，并莫得明显比97㎡户型大，该户型更安妥常在客厅步履的年青东谈主，呼一又唤友较为便捷，实用性不高。
洋房：139㎡ 四房两厅两卫
洋房仅有一种户型，139㎡，作念到四开间朝南，三个房间朝南，跑谈阳台，面宽达10.45米很实用。客餐厅南北通透，且北面都有飘窗缱绻，举座来说该户型缱绻依然比较精心的。
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相近二手房篇
悦著九章的南面多为老旧小区，如宋艾新村、宏运外洋村等；神色北面，过了宏运大路后，多为次新址小区，如中交锦致、万科九都荟、万科大批荟、万科都荟南苑等。
悦著九章所处的南站支路口，为江宁和雨花区的接壤处，南面为江宁，北面多为雨花区。不错从以上表格中看出，相近二手房成交量不高，关联词次新址成交价钱还算是比较坚挺。万科九都荟等属于雨花区，比较江宁区的次新址绿城深蓝来说，成交价较高。
悦著九章属于江宁区的楼盘，如果之后上市价卓绝45000元/㎡的话，可能会比相近二手房价钱高不少，莫得太高的竞争力。
南站随即还有一个纯新盘南京南站交通G86——禧樾，行将上市，G86将打造7栋19-27层高层住宅，面积约105、135㎡，容积率比悦著九章高，户型面积更大，关联词它前年拿地价仅有24661元/㎡，比悦著九章要低廉1500元/㎡，上市价暂时还未知。
举座来说，南站在万科几个盘之后，基本上所有这个词片区建设全都，近两年也莫得什么声息出来。不论是喜马拉雅依然之前的明发明发广场买卖都过于拉跨，悦著九章如真实能带来大悦城落地，G86再上市，南站应该能有一波行情的。
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